天发改审批〔2025〕310号

天门市发展和改革委员会

关于天门市2026年度老旧小区改造项目

可行性研究报告的批复

天门市住房和城市更新局：

你单位《关于申请批复天门市2026年度老旧小区改造项目可行性研究报告的函》及可行性研究报告等相关附件资料已收悉。经研究，现批复如下：

一、项目法人和项目代码

项目法人：天门市住房和城市更新局。

项目代码：2509-429006-04-01-525359。

二、项目建设地点

项目地点为天门城区内33个老旧小区。

三、项目性质

改建。

四、建设规模及内容

项目主要建设及改造天门市城区内33个老旧小区（共涉及改造建筑187栋，涉及居民2158户，总建筑面积30.56万平方米）内部配套的基础设施，主要包括：

1. 在小区内改造建筑主体屋面（防水保温）25000㎡；改造建筑主体外墙面128340㎡；改造建筑主体楼梯间（地面、墙体、顶棚）44250㎡；小区环境改造（线缆入地、公区照明、补植小区环境改造、隐患消除、环境美化）35278㎡；供水改造5248m；排水系统改造12298m；道路改造22277㎡；围墙改造1825m；建设垃圾收储设施38处等基础设施。

2. 在小区内增设适老适幼健身器材188套；在小区内及公共区域增设无障碍设施（无障碍坡道、提示盲道、无障碍扶手）65处1280㎡；养老托幼增设及改造2处共计260㎡；智慧社区改造建设6处；社区服务餐厅改造2处共计300㎡等公共服务设施。

3. 在小区外建设小区与城市主干网衔接的雨污水管网1200m；建设小区与城市主干网衔接的供水管网450m等城镇基础设施。

五、项目建设期

10个月。

六、投资估算及资金来源

项目估算总投资约6956.06万元。其中建筑工程与设备安装费6177.94万元，工程建设其他费用446.88万元，预备费331.24万元。资金来源为政府投资。

请严格执行项目投资管理的有关规定，加强项目资金管理。认真落实安全生产“三同时”的相关要求，建设项目安全设施设计必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投入生产和使用。严格执行各项建设标准，并据此抓紧编制初步设计报我委审批。

附件：建设项目招标核准意见表。

                 天门市发展和改革委员会

                  2025年10月22日